Ein „Zu verkaufen“-Schild vor einem Haus in Albany, Kalifornien, am Dienstag, 31. Mai 2022.
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Die Hypothekenzinsen erreichten letzte Woche den höchsten Stand seit Ende Mai, was wiederum die Hypothekennachfrage belastete.
Demnach ist das Gesamtvolumen der Hypothekenanträge letzte Woche im Vergleich zur Vorwoche um 4,4 % gesunken Verband der Hypothekenbankenist der saisonbereinigte Index. Die Nachfrage ist jetzt auf dem niedrigsten Stand seit einem Monat.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit konformen Kreditsalden (726.200 USD oder weniger) stieg von 6,75 % auf 6,85 %, wobei die Punkte für Kredite mit einem Abschlag von 20 % von 0,64 auf 0,65 (einschließlich der Bearbeitungsgebühr) anstiegen Zahlung.
Während dies der durchschnittliche Zinssatz für die Woche war, ergab eine separate Umfrage von Mortgage News Daily, dass der Zinssatz am vergangenen Donnerstag die Marke von 7 % überschritten hat. Seitdem liegt er über dieser Marke und stieg am Dienstag dieser Woche auf 7,08 %.
Infolgedessen sank die Hypothekennachfrage für den Kauf eines Eigenheims, die drei Wochen in Folge gestiegen war, in dieser Woche um 5 % und war 22 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr.
„Die Zinsen sind immer noch über einen Prozentpunkt höher als vor einem Jahr, und die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist in vielen Teilen des Landes immer noch eine Herausforderung“, schrieb Joel Kan, stellvertretender Chefökonom des MBA, in einer Pressemitteilung. „Allerdings sank die durchschnittliche Kredithöhe für einen Kaufantrag auf 423.500 US-Dollar – den niedrigsten Stand seit Januar 2023.“
Laut Kan war der Rückgang der Kredithöhe wahrscheinlich auf einen Rückgang des Eigenheimkaufs in einigen Hochpreismärkten und eine stärkere Aktivität in einigen der niedrigeren Preisklassen zurückzuführen.
Die Zahl der Anträge auf Umschuldung eines Wohnungsbaudarlehens ging im Wochenverlauf um 4 % zurück und lag 30 % niedriger als in derselben Woche vor einem Jahr. Mit Fortschreiten des Sommers dürfte der Jahresvergleich schrumpfen, da im vergangenen Sommer die Hypothekenzinsen zum ersten Mal seit der Zeit vor der Covid-Pandemie deutlich in die Höhe schossen und die Refinanzierungsnachfrage daraufhin von ihrem hohen Niveau abstürzte.
Während der 30-jährige Zinssatz in der letzten Woche über 7 % lag, könnte er durch die am Donnerstag und Freitag veröffentlichten Beschäftigungsdaten beeinflusst werden. Dies könnte die nächsten Schritte der Federal Reserve beeinflussen, zu denen wahrscheinlich weitere Zinserhöhungen gehören werden.
